本报讯 （记者陈潇）2025年1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场总结及2025年预测》。

　　讲明清晰，办公楼市场方面，2024年第四季度，北京位于中关村与丽泽区域的两个新神志委派，新增办公面积12.9万遍及米。全年新增供应总量仅录得19.2万遍及米，同比降幅达74%，市场供应的彭胀措施显耀放缓。四季度新租往复面积总量环比下跌13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁往复捏续加多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记录。

　　零卖物业市场方面，新增供应保捏活跃，更多老牌神志滥觞调改升级。2024年第四季度，北京零卖物业市场迎来四大市场宽广启幕，总体量42.9万遍及米，使得全年新增供应濒临100万遍及米。其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新神志。此外，诸多老牌神志如金源新燕莎MALL、双安市场、现代商城等延续滥觞调改升级，改日将通过加多餐饮与生计配套占比来应付市场虚耗阵势的膺惩。

　　仓储物流市场方面，北京降本升级换迁需求日趋高涨，天津廊坊以价换量激动市场复苏。在此影响下，大兴京南、顺义其他成为田户迁出爽朗最纠合的子市场。与此同期，大兴京南、马驹桥及通州等子市场内当先调低房钱的高标仓凭借性价比上风，迷惑了更多来自周边农民仓、低标仓的田户迁入。

　　物业投资市场方面，机构投资者往复金额占比过半，往复钞票类型散播更趋平衡。2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔往复，总共往复总数99.3亿元，环比增长129%。全年累计往复完了46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。

　　世邦魏理仕华北区投资及成本市场部正经东谈主李浩暗意：“2024年北京全市大批往复同比稳步增长，使得市场对北京优质钞票的流动性有更多期待，尤其是零卖物业、工业物流、保险性租出住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层钞票。此外，北京市政府年内发布多项城市更新战略，对地皮使用权展期、工业用地增容等行径的价款补缴条款有更明晰的界定云开体育，有望激动来年中枢型、升值型投资需求。”